张雪舟：各位嘉宾下午好，很高兴在这样一个场合跟大家探讨，汇报研究院在公共建筑减碳评估体系相关工作。我们去年9月份年会的时候研究院和商会发布了中国第一个

  低碳住区减碳评价体系，自从发布以后在业内引起非常大影响，包括聂会长讲的跟央行在

  低碳体系方面的合作，包括全国示范项目推广方面工作，包括地方政府土地招拍挂方面的工作，都是在绿色住区减碳评价体系工作方面开展来的。

  我想这里面有两个很重要的原因，第一个公共建筑的能耗占整个房地产总能耗占到相当大的比例，应该比住宅的能耗比例还要高，这是一个非常大的量。第二个，由于我们房地产市场发展状况，尤其开发企业，商会会员企业，更多从事住宅开发，公共建筑相对比例比较小，随着这几年行业不断成熟，越来越企业，包括今天慢慢的变多潘总，已经在持有型商业建筑方面做了很多工作。田总和张总讲到推荐绿色住宅方面过程中存在一个很大的困惑，从

  与普通建筑一定是低的，我们当然这个低的指的全生命周期，前期可能多投入一点，后期收益的量几年就可以回报。后期运行减少，收益这一块，是由我们消费者来承受的，这两个主题并不是统一的，我们在做绿色住宅的时候，前期投入增加了，后期的收益和前期的投入方并没有直接的连带关系，所以这一方面推广活动，我们有很多有责任的大企业，品牌企业已经在这一方面尝试，但是由于国家政策目前还没做到，还有很多企业不敢摄入这样一个行业，但是公共建筑，和商业建筑这一条上这样的一个问题已经解决了。

  大家都是持有性物业，持有性物业长时间运行费用也是由开发商承担的，运行中能源运行成本会比另外的成本高是很大一个比例。我们原来叫住宅产业商会，我们主要工作是在住宅产业领域，但是由于行业企业持续不断的发展，我们企业开发对象也不断调整以后，我想公共建筑也必须列入

  我们整个各类建筑能耗对比，我们公共建筑在整个行业中能耗达到19.4%，城镇住宅实际上总能耗只达到17.7%，公共建筑能耗比住宅建筑能耗还是要高的，虽然总量没有住宅建筑那么大。

  市60座公共建筑能耗，这里面分几类，一类是商场，一类是宾馆，第三个就是写字楼，第四个就是综合商业体，一些shoppingmall综合性的建筑。你们可以看到这里面的数据点非常零散，大型的公共建筑能耗差别非常大的，这里面商场每单位面积每年总耗电量可以从150千瓦一直到300千瓦，宾馆70到200，办公60到150因为办公建筑不是24小时运行，综合建筑这一块就更大。另外一个特点，夏季用电量明显高于其他季节，寒冷地区在计算建筑节能的时候是不计算夏季的空调能耗的，只计算冬季采暖能耗，但是我们知道

  几乎所有的建筑，没有不安装空调的，而且夏季由于空调带来城市热导效应非常大，所以我们想随着行业和社会的发展，我想我们对一些国家的节能标准，包括一些算法都要提出改进。夏季空调能耗明显高于其他季节，这是一些

  。比如说办公建筑，里面空调、照明，办公设备，还有电开水器，很奇怪的比例，各占四分之一左右。其实空调系统，我们做再次生产的能源也好，我们做热电连泵也好，公共建筑中有一个很重要问题，因为都是中央系统，中央系统中输配系统能耗实际上要比冷热源能耗还要高的一个比例，所以我们想公共建筑在考量它的能耗过程中，我们收费系统是一个很重要的组成部分。商场可能就是照明、空调占到主要部分了。这里面收费系统能耗，冷热源只占到23%，但是收费系统达到65%，超过一倍以上。写字楼，空调，照明设备也是占了很大比例，酒店也是24小时空调。公共建筑谈它的建筑节能，谈低

  ，必须把能耗特点分析出来。通过上述调研总结，不同公共建筑耗电量差别非常大，不像住宅比较接近。采暖能耗其实不高，很多公共建筑都是用市政采暖，或者市政热力管网的能源，但是夏季电是主要部分。不一样的公共建筑分项耗电量构成比例存在一定差别，但空调系统和照明是电耗的两个主要组成部分。

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